Jelentős áremelkedés volt tapasztalható a nagyobb vidéki városok ingatlanpiacán. A vidéki nagyobb városokban 25 százalékkal nőttek a lakásárak az elmúlt évben az Otthon Centrum számításai szerint.
Hatalmas áremelkedés a magyar vidéki városokban
A vidéki nagyvárosokban érték el csúcspontjukat az ingatlanárak – írja a hvg.hu. Csak a fővárosban és a balatoni településeken vannak ilyen magas árak. Országos összesítésben egy négyzetméter 900 ezer forint.2246 euró) átlagosan a megyei jogú városokban. Ez csaknem 25 százalékkal több, mint egy évvel ezelőtt.
5 vidéki város lépte túl az 1 millió forint/négyzetméter határt
Körülbelül 1 millió forintért kelnek el ingatlanok Debrecenben, Érden, Győrben, Sopronban és Szegeden (2496 euró) négyzetméterenként. Valójában a nagyobb vidéki városok közül Sopron volt az első, amely átlépte az egymilliós határt. Ott most 1,1 millió forint az árszínvonal (2745 euró). Hódmezővásárhely jelenleg a legolcsóbb megyei jogú város az új ingatlanok átlagárát tekintve. Ott 500 000 Ft alatt van a négyzetméterár (1248 euró). A Csongrád-Csanád megyei települést Békéscsaba követi 580 ezer forintos árszinttel (1447 euró).
A budapesti ingatlanpiac is átalakulóban van
A Duna House elemzése szerint megnőtt a kereslet a belvárosi lakások iránt Budapesten. Mindeközben Angyalföld visszaesett a harmadik helyre. Emellett Budapest más kerületeiben is változott a kereslet. A 17. kerület ma már a legnépszerűbb területek közé tartozik. 2022 augusztusa óta a vásárlók 3,7 százaléka keres ott ingatlant – írja a haszon.hu.
Az energiahatékonyság most kulcsfontosságú tényező
A magyar fővárosban a belvárosi kerületek, a VII. kerület Erzsébetváros és a VI. kerület Terézváros a legnépszerűbb terület. A befektetők által kedvelt belvárosi területeken elsősorban régi bérházakban található polgári lakások találhatók a kínálatban. A belőlük kialakított különálló kis lakások azonban alacsony fenntartási költségük miatt nagyon jól kiadhatók.
Továbbá, mivel az energiahatékonyság kulcsfontosságú tényezővé vált a lakásvásárlás során, egyes területek kedvezőbbek, mások kedvezőtlenebbek lettek. Például Budapest legnagyobb kerülete, Rákosmente a nyugalma miatt nagyon népszerű volt. Az ingatlanok energiahatékonyságának növekedésével azonban a terület egyre többet veszített vonzerejéből.
A változás a vidéki városokban is érezhető
Idén októberben Csepel, Soroksár és Rákosmente végzett az érdeklődési lista végén. Az értékesítési statisztikák szerint 2021-ben átlagosan 50 millió forintot költöttek a vásárlók (124 774 euró) itteni ingatlanon, ami kb 610.000 Ft (1522 euró) négyzetméterenként tégla építésű lakások esetén.
A fizetőképes kereslet csökkenése és a hitelek drágulása miatt azonban mindenhol érezhetően csökken az ingatlanpiac lendülete. Ugyanakkor az építkezési kedv is visszaesett, az új projektek száma 31 százalékkal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt.
Olvassa el isA magyarok által keresett ingatlanok: a piac zűrzavaros
Forrás: haszon.hu, hvg.hu
